一、项目背景介绍 正大集团是中国改革开放以来第一家进入中国的外资企业，与中国的三代领导人都结交了深厚的友谊，长期以来一直谋划在中国北京建设自己的企业总部。同时，国务院侨办领导和正大集团谢国民董事长，在中国侨商投资协会成立之初就一直有一个共同心愿，希望在北京能够有一栋属于侨商自己的大楼，成为全球侨商之间、侨商与政府之间交流、探讨、发展，促进祖国经济建设的平台与纽带。侨办领导和谢国民董事长的心愿得到了广大侨商的热烈响应。 2010年3月，北京市市委做出加快CBD核心区建设的指示，并着眼北京长期利益，土地招标政策鼓励建设企业总部，这正与谢国民董事长、国务院侨办领导的发展思路不谋而合。2010年8月正大集团企业参加了北京市朝阳区CBD Z14地块项目土地招拍挂第一阶段方案投标工作，并在第一阶段评标中名列前茅。 2010年10月，本着“共同参与、共同奉献、共同受益”的原则，由侨办领导指挥，正大集团牵头具体负责，中国侨商协会八位会长单位共同参与，组成Z14项目投标联合体，并于2010年12月21日收到中标通知书。 二、项目情况概述 正大中心是以华商总部办公为主，服务金融、商务餐饮，行政公馆、会所会议、文化交流为辅，配套齐全、配置顶级的总部办公建筑。秉持正大和侨商“爱是无私的奉献”，“利国利民利企业”的宗旨，将以高舒适度、高品质，低能耗、低运行成本为目标，综合应用国际先进的设计技术，带来安全、健康、舒适、节能、环保的全面体验，成为先进科技与美学结合一体的标志建筑。 正大中心位于北京CBD核心区东北角。北界光华路；东临海关大楼；南为景辉街与Z12地块(泰康）相望；西侧隔金和东路与Z15地块的“中国樽”（中信）项目相对。 北塔楼建设为世界华商中心大厦，以侨商协会办公室、侨商会所、公寓及办公为主。 南塔楼建设为正大集团总部大厦，以一般办公和VIP办公为主。 裙房: 配套商业。功能以银行、保险等金融服务、商务餐饮及会议设施为主。 地下：零售、餐饮、代保管库、酒窖停车及机房。 项目情况概述： 总用地面积1.64公顷，总建筑面积316,000㎡ 地上总建筑面积220,000㎡，地下总建筑面积96,000㎡ 建筑层数45层，建筑高度238m， 容积率 13.41 地上经营面积：办公180000㎡，商业28000㎡，酒店12000㎡ 地下经营面积：汽车库46169.60㎡，商业、餐饮13807.33㎡，库房5107.60㎡，办公734.10㎡ 非经营面积设备用房、自行车库、地铁站等30181.37㎡ 三、CBD核心区周边情况 目前核心区地上建筑面积270万m2，地下建筑面积140万m2。区域内企业总数超过2万家，其中70余家跨国公司总部、170余家世界５００强投资企业、100多家世界级高端服务业企业。 就业人数：27万人 主导产业类型：国际金融、高端商务、文化传媒等 税收：812亿元，占北京市8.8％（2011年） 未来新增建筑面积总计410万m2，保守估计区域内将增加10万以上潜在消费人群。 四、公司简介 为了正大中心项目后期建设，正大集团与其它股东联合，组织成立正大侨商房地产开发有限公司对项目开发建设进行管理，并于 2012年7月13日通过商务部外资房地产备案审查取得营业执照。2012年10月17日，第一届决策委员会2012年度第一次会议决议，聘任谢炳先生担任公司总裁。目前公司下设审计部、计划部、综合部、市场部、前期部、设计部、成本部、工程部、财务部等部门。 Ø 愿景：为股东多创效益，为社会真做贡献，为员工实建发展平台。 Ø 使命：为不同群体提供使其满意的上乘物业。 Ø 价值观： 利国利民利企业，高效优质、化繁为简、不断创新、诚信正直。 Ø 人才理念 人才是最珍贵的企业资源，要理解人、尊重人、依靠人、凝聚人、培养人，以人为中心，重视每一位员工的创造性，提高每位员工的责任心。 Ø 诚信宣言 诚信是我们取得成功的基石，是优质产品的保证，是公司与客户和供应商建立坦率关系的桥梁。我们承诺在工作过程中自始至终坚持信用、讲求职业道德的行为准则。